網購高手

新聞來源http://money.163.com/15/1128/08/B9GCRL2Q00252G50.html

在中央喊話“去庫存”之後，山西成為第一個出臺地方救市政策的省份。業內人士分析，預計隨後各地都會有政策跟進的情況。

實際上，早在去年8月4日，山西省會城市太原就已經取消瞭限購政策。與此同時，山西其他城市的限購也早已名存實亡。不過，限購取消後的山西樓市卻仍未見大的起色。



內容來自163新聞

“中央號召去庫存，作為地方主管部門理應響應並給予政策支持，目前我們也在研究相關政策措施，預計年底前會有所動作。”東部某省住建部門的一位官員告訴記者，由於中央在樓市調控上已經放權地方，因此政策調整內容及幅度都由地方自己把握。

“山西此次出臺的樓市政策，力度看上去確實較大，但從政策效果來說，預期卻並不明顯，主要是由於早在去年各地的限購政策就已經或取消或放松，基本無法達到限購目的，而此次山西同時取消的其他限制措施，實際也早已放松執行。”國務院發展研究中心一位負責人告訴《華夏時報》記者。

業內人士分析，從去年5月至今，全國大多數城市的樓市成交主要為政策驅動的結果，一項政策出臺後樓市成交就會走高，但一段時間之後，政策效果被消解，樓市成交又再度下降。為此隻有不斷繼續出臺政策刺激銷售，才能保證繼續平穩去化。

“山西樓市有其自身的特點，即財富階層大多以投資房產作為自己的首選理財方式。”一位在太原有項目待售的全國性房企開發商對記者表示，為此，全國大型知名房企目前幾乎在山西都有項目，省會太原也成瞭大牌房企必爭的市場。

“這種政策刺激其實是在透支需求，並不能從根本上解決問題，我們希望出臺的政策能夠取得實際效果，但政策的空間已經越來越小瞭。”上述東部某省官員如是說。

為此，除瞭上述取消限購等政策，在優化住房供應套型結構方面，此次出臺的山西樓市新政還規定，商品住房套型面積根據市場需求確定，不再受90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發總面積70%以上的限制。對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業對不適應市場需求的住房套型進行調整。

地方“跟風”難見效

就在山西出臺樓市新政之後，11月26日，寧夏出臺公積金新政，對住房公積金有關使用政策進行調整，延長購房提取年限；貸款比例由原來的75%統一調整為不超過購房總價的80%，最高貸款額度也調台中大里農地貸款整為50萬元；同時，寧夏新政還取消瞭繳存餘額倍數限制。

而在寧夏之前，還有河南省、湘潭市、海鹽市、衡水市分別調整瞭公積金政策。此外，遼寧省在剛剛召開的冬季房交會上出臺瞭最新的購房補貼政策，北海、東莞、寧波等地也出臺瞭有條件的購房補貼政策。

“目前地方政府再出臺政策，主要也是為瞭顯示地方意圖刺激樓市的態度，給市場增強信心，實際上原有政策早已失效，但政府發聲對當地市場多少會有些作用。”中原地產首席分析師張大偉表示。

對於地方政府而言，積極出政策去庫存也是一項重要的“政治任務”。

“以太原為例，其實當地樓市的成交情況相對還可以，成交量一直保持穩定，但供應量相對較大，這才造成瞭當地庫存不斷增長的現狀。”山西當地一位房地產行業人士表示。

11月19日，融創執行董事荊宏代表融創與太原萬柏林區簽約，參與新莊城中村改造。同時，恒大在太原的四個項目禦景灣、翡翠華庭、濱河左岸及恒大雅苑也都在今年開盤。此外，萬科、富力、保利、中海、綠地等知名房企也在太原擁有自己的項目。

在中央最高領導層喊話“去庫存”之後，山西省提出全面取消限購政策，然而，對於地方政府而言，無論出臺多大尺度的刺激政策，似乎都“情有可原”。

公開數據顯示，2014年，山西的增速目標僅完成瞭55%左右，增速在全國排名倒數第一。今年山西的GDP增速目標值是6%，可上半年僅完成瞭2.7%，完成率為45%，增速在全國位列倒數第二，比倒數第一的遼寧省僅高出0.1個百分點。

“從過去的多輪樓市調控來看，地方政府的這類微刺激已經難以見到實效，現在最有效的辦法還是需要從資金上來解決。如果真能從政府層面將住房保障與商品房去庫存掛鉤，那麼起碼能解決部分問題。”獨立經濟學傢陳劍波指出。

政策被指透支需求 山西之後誰再救市“放權”