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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

自去年以來，國內房地產市場悄然發生瞭變化，樓市“白銀時代”的說法在業內瘋傳。新的市場環境下，房企不得不面對成本增加、凈利下滑等現實，為開拓市場，國內資金流入海外的趨勢正不斷加強。

中新網房產頻道從報告內容中發現，海外投資的物業類型裡，寫字樓仍是投資量最大的資產類型。前五月，寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。另外是土地開發投資，占比達到32%左右，而這一數據從2008年到2014年年平均值僅為24%。

前五月海外商業地產投資額同比激增超九成

機構稱中國海外商業地產投資激增 前5月漲超90%

尤其值得註意的是，近幾年險資對海外投資青睞有加。如安邦保險以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店，以及中國平安保險公司一系列收購案例。對此，高緯環球大中華區研究及顧問部執行董事林榮傑表示：“2014年初，中國保險行業監管部門決定，允許保險公司將總資產的30%投資於不動產和基礎設施，其中總資產的15%可投資於境外，這一決定引發瞭保險公司境外投資活動熱潮。我們預計，隨著保險公司尋求相對高收益的替代資產來追求投資組合多樣化，此投資趨勢將繼續增強。”

高緯環球研究顧問部高級經理陸明松山區農地貸款分析稱，如果持續這樣的增長勢頭，2015年將會成為突破性的一年，年投資總額將超越220億美元，與2014年相比激增47%左右，而與2008年的年投資總額相比，增長瞭近300倍。

日前，據高緯環球發佈的一份《中國對外投資市場快報》顯示，2015年前五個月，中國對海外商業地產的投資總額增長明顯。在此期間，中國在全球投資的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發以及其他商業地產(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元，同比上漲瞭近92%，漲幅可謂驚人。

中國海外商業地產投資激增



據陸明介紹，由以上各項投資實例中可以看到，國內資金在海外的投資范圍不斷擴展，除瞭美國、英國等傳統的投資目的國，還包括瞭日本、馬來西亞等國傢，同時德國、意大利等歐洲國傢也開始進入許多中國投資者的視野。從投資占比看，2015年截止至五月份，美國作為海外投資的主要目的地，成交金額占比超過25%，是排行第二的澳大利亞的1.34倍。

國有企業交易量減少 險企海外投資頻繁

2015年海外投資企業呈現出新的特點。其中，國有企業占據總投資額的60%，而交易數量僅為25%，其餘組成部分為私有企業及個人交易。2015年1月，綠地集團與馬來西亞國有企業共同斥資8.53億美元投資建設位於馬來西亞“依斯幹達開發區”的地塊，占地約285畝。另一巨頭交易是中國銀行於今年5月購入的位於曼哈頓中城的28層辦公樓——佈萊恩特公園7號。

同時，私有企業則更傾向於大量小型投資，交易形式更為低調。其中，廣州富力地產在2015年共有4筆交易，總計1.11億美元；上海升龍集團則斥資2.97億美元，投資瞭3個海外項目。杭州汽車零部件生產商萬向集團自2010年至今，在美國進行瞭60多筆交易，然而最大一單成交額為3410萬美元。

內容來自中国互联网新闻中心

國內資金大規模轉投海外，其中的一些風險值得留意。陸明對中新網房產頻道表示，首先是匯率風險，如近期人名幣的貶值。“不過，貨幣貶值或升值不可怕，可怕的是長期波動，這代表著市場不健康，如何規避這樣的風險，是下半年尤其需要留意的關鍵。另外，隨著市場的轉換，企業需要在產品設計、銷售網絡以及研發平臺等方面具備國際化思維，主動適應市場，避免被市場淘汰。”

與此同時，國內穩定的宏觀經濟環境竹南房屋增貸和去年大幅寬松的對外投資政策，都在持續支持和推動資產向境外流動。相對於美元的走強，人民幣在近期出現瞭小幅貶值，但幣值目前仍處於相對穩定的區域，而穩定的人民幣匯率更有助於中國投資者在對外投資時控制匯率風險並提升購買力。



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150820/3300623.shtml

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